未拍先火！衡阳华新北土拍收官之作将会花落谁家？

来源：雁城研究所 2023-04-27 22:08:28

昨天（4月26日），衡阳市国有建设用地使用权网挂【2023】11号地块进行网上挂牌出让，消息一经挂网，就引起业界高度关注，几乎是提前锁定了今年衡阳地王的宝座。

(资料图片仅供参考)

根据出让公告，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付土地出让成交价款50%的首付款，余款按照《国有建设用地使用权出让合》约定及时支付，最迟付款时间不得超过一年。

这就大大减轻了对这宗地块有参拍意愿房企的资金压力。

那么，这块地块为什么这么受市场青睐？实地考察+数据分析，为诸君献上第一手资料！

足够稀缺错过不再有

先来看区位，网挂【2023】11号地块位于高新区北部，衡阳城市主干道船山大道与华新大道交汇处东南角。

这周边1公里范围内涵盖了衡阳TOP级教育、医疗、商业、公园和交通等配套设施。

通过船山大道和北二环，驾车30分钟内可快速到达衡阳火车站和高铁衡阳东站等，出行十分便捷。

且地块周边居住氛围浓，商业食肆店铺林立。目前已经汇聚了天嘉上河九章、融冠云城、珠江棕榈园等高端居住小区。

船山实验中学

教育资源方面也丝毫不逊色。南面就是今年9月份建成开学的阳光小学，距离划片初中学区船山实验中学以及高中衡阳市一中也仅有1公里，可谓近在咫尺。

综上所述，我们再来摊开高新区地图，不难发现，华新北能够开发建设的地块有且仅有网挂【2023】11号地块了。

因此，说它是华新北土拍的收官之作，丝毫不夸张。

升值空间肉眼可见

物以稀为贵。该地块关注度如此之高的另外关键因素：华新北板块新房库存不足，市场选择性偏少，但置换需求庞大。

最新数据显示，旁边在售新盘诸如融冠云城、银泰红城可预售套数约300套。

同时，从片区二手房市场数据来看，周边的融冠恋城二手房市场单价破8k，但本次拍卖地块楼面价仅为2500元/㎡，算上成本，预售价格在6200元/㎡即可盈利，远低于周边市场价格。

地块实景

总的来说，这个地块的优势在于：面积体量适中、开发期短、起拍单价友好、付款周期更是诚意满满、风险也可控，完美契合开发商目前想要稳扎稳打，稳中求进的期待。

可以肯定的说，目前乃至未来一段时间的衡阳土拍市场，能够与本宗地块相媲美的，就是凤毛麟角。

未来的价值，足以令人高看一线。

规划灵活市场风向标

回到主角本身。地块面积32307.59㎡，容积率为3.0，建筑面积约10万方。

出让地块的基本情况和规划指标要求

与以往的不高于10%商业不同，本宗地块要求商业建筑面积不大于计容总建筑面积的30%，完全给足了开发商自由施展拳脚的机会。

土拍作为楼市试金石，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是重要的市场风向标。

地块实景

当下的市场，在购房者层面上，需求和心态都发生了一些改变。

但好的产品依然不缺乏关注度，也不缺乏购房者。

大家买房换房的需求依然还在，变的更多的，是购房选择、购房预算、购房时机。

高新区实景摄于4月27日

土拍一旦火热，大家对于楼市的信心也就多一点。

无论是从地块的自身属性，还是从市场前景的层面。本宗地块都有足够的理由让更多的房企出手，尤其是民企们，现在既需要更宽松的条件，也需要更优质的抵抗。

大家不妨猜猜看将会花落谁家？

有意者请联系衡阳市资规局

谢先生：18173402888

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