波澜不惊!
绿城,顺利以4.943亿底价,将空港一期地块收入囊中。
(相关资料图)
9341元/平米的楼面价,虽然比天保的拿地价贵了300多元。
但可预期的是,这将是一笔稳赚不赔的项目!
其实,给出这样的结论,主要基于这三点:
①绿城桂语听蘭,已有流速打样。
项目自2021年12月首开之后,至今仅入市一年半多,就已接近尾盘。
据销售口径,仅剩140多套房。
要知道,项目可是一个规划有1241户中大型社区。
粗略计算,项目每个月至少卖60套房。
这样的表现,对于2万左右的楼盘来说,已经很不错了。
甚至都能算佼佼者。
②有利润空间。
当初,大连同岳溢价7%,以12.4亿元夺得津滨保(挂)2021-2号地块,楼面价为10031元/平米。
转眼,绿城桂语听蘭入市后,就卖到2万/平米。
而且随着项目热销,价格越来越贵。
如今,尾盘在售的价格,已达2.2万/平米。
很明显,绿城桂语听蘭是有一定的利率空间。
况且,此次绿城摘的地块,楼面价相比之前还便宜一些。
仅为9341元/平米。
这比绿城桂语听蘭的楼面价,还便宜了小700元。
也就意味着,绿城新地块会有更大的利润空间。
③板块楼市有热度。
受学区置业推动,今年,空港可是相当有热度。
1-5月,板块成交量已达19万平米。
同期对比大涨了178%。
5月份,更是以3.57万平米的成交量,位居全市各板块首位。
板块置业热度,一路走高。
这无疑为绿地新地块入市,提供了很好的市场条件。
多重因素利好,这为绿城新地块入市,铺垫了很好的“先天条件”。
值得关注的是,拿地当天,绿城就官宣新地块要启动了。
紧接着,绿城新地块就以绿城桂语听蘭二期的身份,正式亮相。
与此同时,还释放了更为详细项目信息。
根据销售口径,项目二期共计有13栋楼,为小高层+洋房。
小高层,15-17层到顶,面积为89、106、120平米。
洋房,6-10层到顶,面积为123、145平米。
更为劲爆的是,放风价也出来了。
预计小高层报价为2.2-2.4万/平米;
洋房标准层报价2.4-2.6万/平米,一楼报价3-3.5万平米;
平墅报价2.6-2.8万/平米,一楼报价3-3.5万/平米。
而且7月1日起,就能排卡了。
同时还透露,项目二期在一期的基础上,将进行多项升级。
首先,项目二期的外立面,将进行美学升级。
再者,户型与大堂层高,也将有所拉升。
小高层层高将达3米,洋房层到将达3.1米。
大堂方面,小高层南入户大堂,将实现约6米的挑高。
小高北入户、洋房大堂,将参考绿城水西雲庐的洋房入户大堂设计,精装升级,高度约 4.5 米。
另外,洋房首层赠送地下室、花园,顶层户户赠送挑空。
不难看出,绿城桂语听蘭二期,将主打改善标签。
对于绿城桂语听蘭二期,能出这样的产品设计,并不意外。
因为绿城桂语听蘭一期的小户型,不太走量。
据销售口径,剩余的140套尾盘中,大概有70、80套都是76平米的小户型。
而如今,绿城桂语听蘭二期,带着改善款大户型而来。
这也必将拉升空港一期改善置业的热度。
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